Steeds meer ondernemers en beleggers kiezen voor een bedrijfsunit als investering. Dat is niet zo vreemd: de regels voor het verhuren van woningen zijn strenger geworden, en zakelijk vastgoed staat bekend om zijn stabiliteit. Maar wat is nu een realistisch rendement op bedrijfsunits? In deze blog laten we het zien aan de hand van een echte voorbeeldberekening van een van onze projecten.
Waarom beleggen in een bedrijfsunit?
Een bedrijfsunit is een compacte bedrijfsruimte die je zelf kunt indelen, bijvoorbeeld als werkplaats, opslag of kantoor. Veel mkb'ers zoeken precies zo'n ruimte: installateurs, webwinkels, ambachtelijke bedrijven en startende ondernemers. Voor jou als belegger heeft dat een aantal voordelen:
Veel mogelijke huurders: Een goede unit past bij veel verschillende branches. Je bent dus niet afhankelijk van één type huurder.
Langere huurcontracten: Zakelijke huurders tekenen vaak voor meerdere jaren. Dat zorgt voor voorspelbare inkomsten.
Minder regels dan bij woningen: Geen puntenstelsel en veel minder beperkingen op de huurprijs.
Weinig onderhoud: Een nieuwe, duurzaam gebouwde unit vraagt de eerste jaren nauwelijks groot onderhoud.
Welk rendement kun je verwachten?
Bij Unity kan het netto huurrendement oplopen tot circa 8% per jaar. Dat is geen garantie, maar wel een realistische indicatie. Hoeveel jouw unit precies oplevert, hangt vooral af van:
- de aankoopprijs van de unit;
- de huur die je kunt vragen (vooral bepaald door locatie en bereikbaarheid);
- de kosten om de unit verhuurklaar te maken en te houden;
- of de unit verhuurd blijft;
- hoe de waarde van je unit zich ontwikkelt.
Voorbeeldberekening: rendement op een bedrijfsunit in Zaandam
Hoe dat in de praktijk uitpakt, zie je hieronder. We nemen unit #30 in Unity Zaandam 02 als voorbeeld. Dit is een tussenunit van 91 m² aan de Vredeweg in Zaandam, met een eigen parkeerplaats. De unit ligt vlak bij de A8 en A10.
Voor elke € 100 die je investeert, krijg je dus elk jaar ruim € 7 netto terug aan huur. De huur in dit voorbeeld komt neer op ongeveer € 15 per m² per maand.
Goed om te weten:
- De koopsom is vrij op naam. De notariskosten voor de levering en de overdrachtsbelasting zitten dus al in de prijs.
- Waardestijging is niet meegerekend. Stijgt de waarde van je unit in de loop der jaren, dan komt dat bovenop het huurrendement.
- Dit is een indicatieve berekening. De werkelijke huur en kosten kunnen afwijken.
Wat als je een deel leent?
In het voorbeeld hierboven betaal je de unit helemaal met eigen geld. Je kunt ook een deel financieren. Bij een belegging financieren banken meestal rond de 70% van de taxatiewaarde. Je hebt dan minder eigen geld nodig, maar betaalt wel rente. Is de rente lager dan het rendement van je unit, dan levert je eigen geld per euro méér op. Is de rente hoger, dan werkt het juist tegen je. Laat je hierover goed adviseren, bijvoorbeeld via onze partner Poundwise. Een eerste gesprek is gratis.
Veelgestelde vragen over het rendement van bedrijfsunits
Wat is een goed rendement op een bedrijfsunit?
Bij Unity kan het netto huurrendement oplopen tot circa 8%. In ons voorbeeld in Zaandam komt het uit op ruim 7% netto, zonder waardestijging.
Is een bedrijfsunit een goed alternatief voor een beleggingswoning?
Voor veel beleggers wel. Je hebt te maken met langere huurcontracten, minder regels en weinig onderhoud. Wel ben je bij leegstand afhankelijk van de vraag van ondernemers. Een goede locatie is daarom belangrijk.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
Bij een belegging financieren banken meestal rond de 70%. Bij eigen gebruik is dat vaak tot circa 90%. Dit verschilt per bank en per situatie.
Welke kosten komen er nog bij de koopsom?
Denk aan aansluitkosten voor nutsvoorzieningen, het verhuurklaar maken van de unit en de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren. Omdat de units vrij op naam worden verkocht, betaal je geen aparte overdrachtskosten.
Ontdek wat een bedrijfsunit voor jou kan opleveren
Een bedrijfsunit combineert een stabiele huuropbrengst met de kans op waardestijging. Of je nu belegt of een unit voor je eigen bedrijf koopt: met een goede locatie en een heldere berekening leg je een stevig fundament voor de toekomst.
Bekijk het actuele aanbod op onze locatiepagina. Je kunt ook meer lezen over beleggen in bedrijfsunits of over kopen voor je eigen bedrijf. In de brochure van elk project vind je een voorbeeldberekening. Heb je vragen? Neem contact met ons op.
De genoemde rendementen en de voorbeeldberekening zijn indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Laat je voor een aankoopbeslissing adviseren door een financieel of fiscaal adviseur.
- Door Susanne van Maurik
- Delen
